《道契概论：上海近代租界起源与基石》
何品伟田汉雄著
上海文化出版社
上海近代租界“租地契约”全解读
呈现租界关键“零部件”的面貌和作用
研究近代租界史的最佳切入口
内容简介
道契是近代上海租界的“租地契约”，因盖有上海地区最高行政长官道台的官印，而被俗称为“道契”。上海近代租界因道契而呈现出与中国近代其他租界不同的特点。
本书围绕道契是近代上海租界的起源和基石这一主线，通过详实的资料和明晰的分析，全方位、多维度描述道契的发生发展，并与当时世界主流资本主义国家惯例多相比较，发现其中的脉络与细节，呈现道契作为租界这部复杂“机器”关键“零部件”的面貌和作用；对上海近代历史文化研究具有填补空白的价值。
何品伟：华东政法大学兼职教授，华东政法学院毕业；上海市法学学会副会长；清华大学中国社会风险评估和研究中心专家委员；长期在上海市政法系统工作；研究领域涉及社会变迁、社会风险和法治建设。
田汉雄：高级经济师，华东政法学院毕业；加拿大不列颠哥伦比亚大学（UBC）工商管理学院进修；上海市静安区土地局局长、静安区规划土地管理局局长；上海市房屋土地管理局权籍处处长、政策法规处处长；上海房地产经营（集团）公司董事长。
目录预览
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编者的话
绪言
第一章中英《南京条约》与上海开埠
一、中英《南京条约》
二、中英《虎门条约》
三、上海开埠
附录:上海道台与上海县
第二章第一次《土地章程》
一、第一次《土地章程》
二、第一次《土地章程》核心内容
附录1.中英两国土地制度简介
附录2.美国、法国居留地
第三章道契发放
一、道契以前的租地
二、早期道契
附录:清朝时期土地管理方式
第四章第二次《土地章程》及以后多次修改
一、第二次《土地章程》
二、第三次《土地章程》
三、以后又多次修改《土地章程》
四、《上海新定虹口租界章程》
五、《洋泾浜北首租界章程》
附录：“多面”道台吴健彰
第五章道契的版本和繁衍
一、道契的版本、版式
二、道契的移转
三、华商道契
四、最后的道契
附录：“权柄单”——英国式信托
第六章道契与上海租界
一、外侨、外商居留地
二、“租界”一词起源
三、租界的狭义、广义理解
四、租界的几个发展阶段
五、租界对上海的意义
附录：中国租借地、租界、居留地简介
第七章道契与上海房地产
一、国内动荡，道契初具价值
二、道契土地价值全面飙升
三、道契已成为上海最大财富
附录：中外著名房地产开发商简介
第八章《土地章程》、道契与上海工部局
一、道路码头委员会
二、工部局的成立及构架
三、工部局内设机构
四、工部局与财政收入
五、警务处
六、工务处
附录：英国城镇的地方自治与工部局自由市企图
第九章中国历代政府对道契、租界的态度
一、清皇朝时期对道契、租界的态度
二、辛亥革命后袁世凯与北洋政府对道契、租界的态度
三、国民党南京政府对道契、租界的态度
四、日伪时期
附录：孙中山的土地思想
第十章尾声
参考文献
绪论
“道契”研究是一个极小众的题目，虽然“道契”对近代上海甚至中国的近代史产生过巨大的影响，然而对“道契”的研究却非常冷清，只是各种书籍、论文中偶尔提及，而深入研究分析甚少。余等多年来悉心搜集资料加以集合严加剖析，以供同好参考。
“道契”一词只是一个具有上海地方特色的俗称，究其原样，这一文书上连标题或题目都没有。因其内容涉及到租用土地，以中国历来分类属于“租地契约”一类，所以称其为“契”；在这一“契”上最引人注目的是当地长官的官印，当时上海地区最高行政长官俗称为“道台”，因而盖上了当年上海“道台”官印的“租地契约”就俗称为“道契”。最早拟订《土地章程》同意租地的是“钦命江南分巡苏松太兵备道监督海关”道台宫慕久，第一张“道契”上盖印的是道台咸龄，这就是“道契”这一俗称的由来。
1840年鸦片战争以后，在南京条约的大背景下，中国各地出现了形形色色的“租界”。它们有共同的特征，也有不同的特点（本书第六章有详细的分析）。上海近代“租界”因“道契”而呈现出与中国近代其他“租界”不同的特点。“道契”原本是土地权利凭证，随着历史的进程，慢慢衍生出参与公共管理的资格凭证和资产及资产交易凭证的功能，也由此衍生出上海近代“租界”的社会形态中政治、经济、文化林林总总之面相。
“道契”成为上海近代“租界”的“基因”，自然也成为研究上海近代“租界”史最佳切入口。这薄薄一纸“道契”（注：因为当时用宣纸比之现在的“房地产证书”、“契约文书”所用厚重机制纸是薄了许多），隐藏着英人（洋人）的阴谋和变通；这薄薄一纸“道契”掩饰了当年清政府官员的愚昧和无奈；这薄薄一纸“道契”埋下了近代中国政治、经济、文化等巨变的导火索；这薄薄一纸“道契”多年后如三棱镜折射出的红黄蓝白黑五光十色的“上海租界”，令人叹为观止。所以“道契”是近代上海“租界”的起源和基石——这一命题是本书的逻辑主线。
资料：上海文化出版社
